Willkommen bei Steinwerk.
Wir schaffen nachhaltigen Wohnraum mit hohem ökologischen und kommunalen Anspruch.
Willkommen bei Steinwerk.
Wir schaffen nachhaltigen Wohnraum mit hohem ökologischen und kommunalen Anspruch.
Wer wir sind
Die Steinwerk ist eine Projektrealisierungsgesellschaft, die 2021 aus der Stonehedge Gruppe hervorgegangen ist. Wir sind ein inhabergeführtes Unternehmen und sehen uns als starker, verlässlicher Partner auf dem Immobilienmarkt. Innerhalb der Stonehedge Gruppe fokussiert sich die Steinwerk auf den Wohnungsneubau. Dabei verfolgen wir einen strikt nachhaltigen Ansatz unter Einbeziehung kommunaler Aspekte.
Was wir tun
Steinwerk entwickelt und realisiert Wohnraum in Wachstumsregionen mit verknapptem Wohnungsangebot – innovativ und nachhaltig. In Abhängigkeit von Bedarf und Nachfrage umfassen unsere Projekte zwischen 50 und 200 Wohneinheiten.
Innovativ. Nachhaltig.
Im Bereich des Wohnungsneubaus verfolgt die Steinwerk einen innovativen, ganzheitlichen Ansatz – er ist zentraler Bestandteil unserer Unternehmensphilosophie. Mit einer ökologischen Bauweise wollen wir zur Erreichung der globalen Klimaziele einen Beitrag leisten.
Entwicklung, Realisierung, Projektsteuerung
Unser Leistungsspektrum deckt die gesamte Wertschöpfungskette einer Immobilie ab und reicht von der Akquise der Grundstücke über die Vergabe und Steuerung der Bauleistungen bis hin zu Finanzierung, Betrieb und Vertrieb der Immobilie.
Beweg' was.
Arbeiten bei der Steinwerk
Die Steinwerk ist ein junges, innovatives Unternehmen in der Immobilienbranche. 2021 aus der Stonehedge Gruppe hervorgegangen, haben wir uns dem nachhaltigen Wohnungsbau verschrieben. Unsere Projekte befinden sich vorwiegend in Berlin und dem Berliner Umland, aber auch in einigen Regionen Ostdeutschlands. Wir sind ein attraktiver Arbeitgeber und immer auf der Suche nach engagierten Mitarbeitern in den Bereichen XX, XY, XZ. Unsere aktuellen Stellenausschreibungen finden Sie hier.
Sprechen Sie uns an.
Wenn Sie mehr über uns, unsere Projekte oder unser Leistungsportfolio erfahren möchten, senden wir Ihnen gern weitere Informationen. Sie können sich natürlich auch ganz individuell von uns beraten lassen. Senden Sie uns einfach eine Nachricht oder rufen Sie uns an. Wir freuen uns, von Ihnen zu hören!
Wissenswertes & Hintergründe
Was macht eine Entwicklungsgesellschaft für Immobilienprojekte?
Die Entwicklungsgesellschaft übernimmt die Projektentwicklung von Immobilien. Dies beinhaltet unter anderem die Konzeption, die Erstellung und letztendlich auch die Fertigstellung von unterschiedlichen Immobilienprojekten. Somit begleitet die Projektentwicklungsgesellschaft den Bau des Projekts in allen Phasen. Die Projektrealisierungsgesellschaft ist dafür zuständig, das fertige Projekt anschließend an passende Investoren zu verkaufen, wenn es sich um eine Immobilie handelt, die nicht für den eigenen Bestand bestellt wird.
Die Qualifizierungen der Projektrealisierungsgesellschaft spielt eine wichtige Rolle. Schließlich muss sich der Auftraggeber auf eine perfekte Umsetzung seines Projekts verlassen können. Deshalb muss die Projektrealisierungsgesellschaft zahlreiche Kriterien erfüllen. Sie wird unter anderem damit beauftragt, den Grundstückskauf sowie die Planung, Finanzierung und Realisierung des Projekts zu übernehmen. Die Projektentwicklungsgesellschaft verfügt unter anderem über sehr gute Architekten, die sich mit der Planung des Projekts befassen und dessen Umsetzung beaufsichtigen.
Hinzu kommt die Verantwortung des ökonomischen Erfolgs, die ebenfalls vom Projektentwickler-Team übernommen wird. Investitionsobjekte sollen in der Regel Erfolg bringend an langfristige Vermieter gebracht werden. Auf Grund der vielfältigen Aufgabenschwerpunkte müssen Projektrealisierungsgesellschaften zahlreiche Voraussetzungen erfüllen. Ihr Team besteht aus Bauingenieuren, Geografen, Architekten, Betriebswirten, Stadtplanern und Juristen.
Alle Informationen rund um die Entwicklung und Realisierung von Projekten können Sie unter Leistungen nachlesen.
Was ist ein Bauträger und wie unterscheidet er sich vom Bauherrn?
Hinter dem Bauherrn kann sich eine Privatperson oder ein Gewerbetreibender verbergen. Gemeint ist die Person, die den Auftrag für die betroffene Baustelle gibt. Der Bauherr ist wirtschaftlich und rechtlich für das Bauvorhaben verantwortlich. Darüber hinaus verfügt er über die Befugnis, Stellen auf der Baustelle zu besetzen. Er kann entscheiden, wer als Architekt, Handwerksunternehmen oder Bauleiter fungieren soll.
Wenn ein Bauträger mit dem Bau eines Projekts beauftragt wird, übernimmt dieser die Funktion des Bauherrn. Auch wenn man selbst den Auftrag vergeben hat, ist man erst nach der Fertigstellung des Projekts, beispielsweise durch eine Projektrealisierungsgesellschaft, Eigentümer. Nämlich zu dem Zeitpunkt, zu dem der Eintrag in das Grundbuch erfolgt. In der Zwischenzeit ist der Bauträger, also die Projektentwicklungsgesellschaft, gleichzeitig auch der rechtlich verantwortliche Bauherr.
Wie Sie den passenden Bauträger für den Grundstücksverkauf in Berlin und Umland finden und wie man ein Grundstück an einen Bauträger in der Region um Berlin verkaufen kann, erfahren Sie unter Ankauf.
Immobilien: Wann spricht man bei einem Bauprojekt von einem Neubau?
Der Begriff Neubau bei Bauprojekten wird im Steuerrecht und im Bauwesen unterschiedlich definiert. In der Regel werden Immobilien als Neubau bezeichnet, die erst kürzlich fertiggestellt wurden. Hierbei handelt es sich im Normalfall um Wohnimmobilien wie Eigentumswohnungen, Reihenhäuser oder Einfamilienhäuser. Wenn das Immobilienprojekt gleichzeitig ein Investitionsobjekt darstellt, dann sind Neubauten von bestimmten Eigenschaften behaftet, die sich von denen einer Bestandsimmobilie abheben. Beispielsweise gibt es das Crowdinvesting, bei dem ein Bauträger ein Grundstück für das Bauvorhaben erwirbt und auf diesem das Neubauprojekt entwickelt, sowie umsetzt.
Im Bauwesen werden Neubauobjekte als solche bezeichnet, um sie von Altbauten abzugrenzen. Gemeint sind hierbei jedoch nicht nur Immobilien, die vor kurzem fertiggestellt wurden. In Deutschland spricht man im Bauwesen von einem Neubau, wenn die Immobilie nach der Einführung der Deutschen Mark im Jahr 1948 bezugsfertig wurde. Objekte, die vorher erbaut wurden, werden hingegen als Altbau bezeichnet. Beachtet werden sollte auch der Unterschied zwischen Sanierung und Neubau.
Neben dem Baujahr entscheiden Kriterien wie die lichte Raumhöhe, die Nutzung von Isolierglasfenstern oder die Bauausführung mit Betonwänden darüber, ob eine Immobilie als Altbau oder als Neubau eingeordnet wird.
Die Aufgaben, die im Rahmen eines Neubaus in Berlin und Umgebung auf eine Projektentwicklungsgesellschaft zukommen, umfassen unter anderem die Vorplanung, die Machbarkeitsstudie, die Budgetkontrolle und die Kalkulation. Hinzu kommen weitere Aspekte der Planung und Realisierung, die Sie auf unserer Seite rund um Leistungen detailliert nachlesen können.
Bauprojekte für Wohnungen und Wohnhäuser aller Art und Größen
Auch wenn der Wohnraum in manchen Regionen Deutschlands zusehends knapper wird, wird weiterhin gebaut. So fortschrittlich, innovativ und gut, wie noch nie zuvor. Die Innenstädte großer Metropolen haben in den vergangenen Jahren einen wahren Bau-Boom erlebt. Doch damit nicht genug, denn auch das Umland und die Randgebiete profitieren von dem Bau hochwertiger neuer Immobilien. Neben deutschen Investoren zieht es auch Investoren aus dem Ausland auf den deutschen Anlagemarkt. Bauträger und Projektentwicklungsgesellschaften sind dafür zuständig, die Planung und Umsetzung der Wohnungsbauprojekte vor Ort zu übernehmen.
Besonders wichtig ist es hierbei, die Ansprüche und Wünsche der Kunden optimal umzusetzen. Hierbei muss auf jedes noch so kleine Detail geachtet werden. Die Entwicklung und Realisierung von Bauprojekten ist wie ein Uhrwerk, bei dem die Zahnräder perfekt ineinandergreifen. Durch die Zusammenarbeit von Architekten, Ingenieuren, Betriebswirten und Juristen entstehen neue Meisterwerke.
Steinwerk spezialisiert sich auf die Planung und Umsetzung von Projekten im Umland Berlins, sowie an anderen wichtigen Standorten im Osten Deutschlands. Unsere Projektentwicklungsgesellschaft steht für Wohnungsbauprojekte in der Region Berlin und Ostdeutschland, die hohen Nachhaltigkeitsstandards gerecht werden und einen außerordentlichen Nutzungskomfort aufweisen. Sie verfügen stets über eine starke kommunale Bindung.
Reihenhaus oder Einfamilienhaus – Was passt besser zu Ihnen?
Grundstück, Standort und Bauprojekt müssen sich perfekt an die Bedürfnisse des Kunden anpassen. Deshalb wird während des Planungsprozesses mit der Projektentwicklungsgesellschaft besprochen, welche Ansprüche Sie an das Bauprojekt stellen und welche Kriterien dieses erfüllen muss.
Es ist Aufgabe der Projektrealisierungsgesellschaft, Sie über die Vor- und Nachteile verschiedener Bauformen bei Bauprojekten, wie z.B. Ein- oder Mehrfamilienhaus, aufzuklären. So stellt sich beispielsweise auch die Frage, ob ein Reihenhaus oder ein Einfamilienhaus Ihren Bedürfnissen gerecht werden würde. Ein Reihenhaus ist vernünftig und ökonomisch. Auf einem vergleichbar kleinen Grundstück wird Wohnraum für mehrere Familien geschaffen. Die einzelnen Wohneinheiten ähneln sich stark, was sich positiv auf die Planungskosten auswirkt. Auf Grund der direkten Angrenzung zu den Nachbarn fallen die Heiz-, beziehungsweise Nebenkosten vergleichsweise gering aus. Bei einem Einfamilienhaus sind die Räume dafür in der Regel großzügiger geschnitten. Auch in Stadtnähe bleibt auf dem Grundstück Platz für eine Terrasse, einen Vorgarten oder einen schönen Carport.
Was versteht man unter einem Mehrfamilienhaus und welche Vorteile bringt es dem Eigentümer?
Neubau Mehrfamilienhäuser gibt es in den unterschiedlichen Größen und Ausführungen. Begonnen wird bei einem Einfamilienhaus, das über eine Einliegerwohnung verfügt. Doch auch komplexe Wohnanlagen, die über eine Tiefgarage verfügen, gehören unter Umständen in die Rubrik des Mehrfamilienhauses.
In der Planungsphase können wir auf Ihre Wünsche eingehen und beispielsweise besprechen, wie die Baukosten für einen Neubau eines Mehrfamilienhauses sind. Dies hängt unter anderem davon ab, ob es sich um ein Bauprojekt für ein Mehrfamilienhaus mit wenigen Wohneinheiten handeln soll, oder ob das Mehrfamilienhaus sechs, sieben, acht oder mehr Wohnung enthalten soll. Auch die Förderung und Finanzierung spielen bei der Kalkulation für das Bauprojekt eines Neubau-Mehrfamilienhauses eine Rolle.
Wohnungsbau in Berlin – Wie entwickelt sich der Markt?
Die Politik hatte für das Jahr 2021 den Neubau von 400.000 Wohnungen geplant. Mit der Fertigstellung von insgesamt 293.393 Wohnungen wurde dieses Ziel deutlich verfehlt. Damit lag die Zahl etwa 4,2 Prozent unter den Neubauwohnungen des Vorjahres. Denn im Jahr 2020 war es seit knapp 20 Jahren zum ersten Mal geglückt, bundesweit mehr als 300.000 neue Wohnungen fertigzustellen. Die Beobachtung der Stadtentwicklung und des Wohnungsbaus bleibt deshalb spannend.
Mit dem passenden Bauträger kann man sich den Traum vom Eigenheim endlich erfüllen. Die deutsche Hauptstadt ist in den vergangenen Jahren zu einer sehr beliebten Metropole herangewachsen. Es leben mittlerweile etwa 3,5 Millionen Menschen in Berlin, weshalb immer neuer Wohnraum geschaffen wird. Mitunter gibt es Zuschüsse für den Wohnungsbau. Die Planung und Umsetzung der Neubauobjekte wird häufig von Projektentwicklungsgesellschaften übernommen, die über Expertenwissen als Bauträger verfügen. Von der Einzimmerwohnung bis hin zum Luxus-Penthouse ist alles möglich. Besonders in Berlin, wo der Wohnraum immer knapper wird, konzentriert man sich vermehrt auf den sozialen Wohnungsbau.
Der Boom hält weiterhin an, weshalb es in der deutschen Hauptstadt auch in Zukunft immer neue Bauprojekte geben wird.
Welchen Bedarf an Neubauwohnungen gibt es in Berlin und Brandenburg?
In den vergangenen Monaten ist es in Berlin zu einer Stagnation der Baugenehmigungen gekommen. Das Stadtbild der deutschen Hauptstadt hat sich bereits deutlich verändert. Dem möchte die Politik entgegenwirken. Es entstehen neue Milieuschutzgebiete, die den allgemeinen Wohnungsbau für Neubauprojekte ins Stocken bringen. Gleichzeitig bedeuten die Maßnahmen der Politik auch zahlreiche Chancen für den Berliner Wohnraum. Neubauprojekte sollen in Zukunft mit noch höheren Qualitätsstandards gebaut werden. Dabei soll das Stadtbild der Metropole aufrechterhalten werden. Soziale Aspekte werden in diesem Zusammenhang ebenfalls bedacht. Neubauwohnungen in Berlin sind weiterhin sehr gefragt. Es wird jedoch zunehmend auf die Qualität der Planung und Umsetzung von Neubauimmobilien geachtet. Deshalb ist es äußerst wichtig, auf einen Bauträger zu setzen, der über ein Team aus Experten verfügt.
In Brandenburg entstehen vor allem Mehrfamilienhäuser. Die Nachfrage ist groß, denn immer mehr junge Familien zieht es aus der riesigen Metropole in die umliegenden Regionen. Die unmittelbare Nähe zu Berlin kann nicht geleugnet werden, gleichzeitig können die Kinder aber im Grünen aufwachsen und im eigenen Garten spielen.
In Potsdam-Mittelmark, Barnim und Dahme-Spreewald entstanden die meisten neuen Wohnungen. In Frankfurt (Oder) waren es hingegen weniger.
